第1季交易分析 臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心：第2季高檔盤整

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心公布2010年第1季房地產(chǎn)季報(bào)，分析全省6大都會(huì)區(qū)房市交易狀況，並對(duì)今年房市做出預(yù)測(cè)。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心認(rèn)為 2010年第2季，臺(tái)灣房?jī)r(jià)漲勢(shì)將會(huì)趨緩。

第1季全省各地房?jī)r(jià)呈現(xiàn)小漲小跌局面，短期內(nèi)因歐洲債信危機(jī)未除，股市表現(xiàn)會(huì)連帶影響房市，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心，預(yù)測(cè)第2季房?jī)r(jià)會(huì)在高檔盤整，漲幅也將趨緩，第3季房?jī)r(jià)表現(xiàn)起伏則會(huì)決定於國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)基本面表現(xiàn)與兩岸陸資來臺(tái)政策消息面，到了第4季技術(shù)面會(huì)依全年經(jīng)濟(jì)基本面與兩岸政策消息面的拉鋸，呈現(xiàn)『衝出』或『反轉(zhuǎn)』訊息。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，觀察現(xiàn)階段房?jī)r(jià)並無(wú)泡沫化危機(jī)，政府可從供需面與交通建設(shè)面積極疏緩臺(tái)北市高房?jī)r(jià)現(xiàn)況，但政策上也不必做過度干預(yù)?，F(xiàn)階段購(gòu)屋者，自住型與換屋型客戶應(yīng)慎選區(qū)域與標(biāo)的，投資型客戶操作宜保守應(yīng)對(duì)。

李同榮進(jìn)一步指出，從2010年第1季全省各地房?jī)r(jià)表現(xiàn)，比較2009年第4季的數(shù)據(jù)，臺(tái)北市小漲2.9%臺(tái)北縣小漲1.81%，桃竹地區(qū)小跌1.14%，臺(tái)中縣市小跌1.5%，臺(tái)南縣小漲1.51%，高雄縣市小漲1.97%，顯見全省房?jī)r(jià)尤其是大臺(tái)北地區(qū)受政府與媒體的不斷關(guān)切下，短線投資有縮手現(xiàn)象，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)明顯趨緩。  

臺(tái)灣省六大縣市10Q1對(duì)09Q4成交物件各項(xiàng)漲跌幅
縣市
年/季
總價(jià)(萬(wàn))
漲跌幅百分比
單價(jià)
(萬(wàn)/坪)
漲跌幅百分比
漲跌幅百分比
臺(tái)北市
09Q4
1311
6.86%
43.4
2.90%
-5.43%
10Q1
1401
44.7
臺(tái)北縣
09Q4
620
2.42%
19.9
1.81%
-7.16%
10Q1
635
20.3
桃園縣市新竹縣市
09Q4
550
-11.64%
11.4
-1.14%
1.38%
10Q1
486
11.3
臺(tái)中縣市
09Q4
562
-2.14%
12.0
-1.50%
-5.63%
10Q1
550
11.8
臺(tái)南縣市
09Q4
442
-24.43%
7.3
1.51%
-5.06%
10Q1
334
7.4
高雄縣市
09Q4
451
-21.73%
8.6
1.97%
5.33%
10Q1
353
8.8